Теги
Форум жителей ЖК Да Винчи города Одинцово Московской области

Земля

Как оформить в собственность участок под многоквартирным домом

Admin 14 окт 2020, 02:54

Зачем жильцам многоэтажки оформлять в собственность землю под домом, и как это сделать, читайте в материале.
Изображение




 1. Зачем оформлять участок под МКД 
 2. Кому принадлежит земля по закону 
 3. Кто может оформить участок 
 4. Куда обращаться 
 5. Чем подтверждается собственность 




 Зачем оформлять участок под МКД 
Изображение


Несмотря на то, что большинство собственников жилья в многоквартирном доме (МКД) не задумываются о судьбе участка под ним, стоит проверить его статус и оформить землю в собственность, если этого не было сделано.

Оформленная собственность на землю позволяет эффективно распоряжаться, например, двором. Так, на общем собрании собственников можно решить, что именно будет расположено рядом с #МКД, запланировать разбивку клумбы, установить беседку, спортивную площадку и т.п.

Кроме того, это не позволит городским властям, например, устроить во дворе парковку против воли владельцев квартир. Ведь благодаря межеванию четко устанавливаются границы участка.

 Кому принадлежит земля по закону 
Изображение


В существующей застройке поселений земельный участок, включая двор, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (например, котельные, элементы благоустройства), является общей долевой собственностью собственников квартир (согласно п. 1 ст. 16 закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 25.05.2020) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Если участок под домом был образован до введения в действие Жилищного кодекса РФ (введен 29.04.2004) и был поставлен на государственный кадастровый учет, он бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, поясняет ведущий юрист «Европейской юридической службы» Юрий Аванесов.

Узнать о статусе участка, межевался ли он, поставлен ли на кадастровый учет, можно либо по выписке из #ЕГРН, либо на публичной кадастровой карте.

По словам Аванесова, в данном случае правоустанавливающим документом на землю под домом является документ на жилое помещение, поскольку, приобретая помещение в МКД, покупатель приобретает и право на долю в общем имуществе, к которому относится в том числе и земельный участок.

 Кто может оформить участок 
Изображение


Если земельный участок не был сформирован, потребовать этого может любой собственник жилья в данном многоквартирном доме по собственной инициативе, указывает юрист, приводя в пример соответствующее решение Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 №12-П по жалобам ряда граждан.

 Куда обращаться 
Изображение


За оформлением права собственности на земельный участок под МКД нужно обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании такого участка (это может быть администрация муниципального образования Московской области, а в Москве – Департамент городского имущества).

По словам юриста Юрия Аванесова, помимо заявления потребуется паспорт и выписка из ЕГРН о праве собственности на жилое помещение в МКД.

Вышеупомянутые инстанции сами совершают все необходимые по закону действия. Подготавливается проект межевания территории, межевого плана земельного участка, подается обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении участка в орган регистрации прав. Если же государственный кадастровый учет по каким-то причинам невозможен, госорганы сами обязаны их устранить.

 Чем подтверждается собственность 
Изображение


Подтверждением регистрации права собственности на участок под МКД является выписка из ЕГРН.

Экземпляр такой выписки выдается собственнику – заявителю.

google Поиск ››› Как оформить в собственность участок под многоквартирным домом
bing Поиск ››› Как оформить в собственность участок под многоквартирным домом
Да Винчи Одинцово Поиск ››› Как оформить в собственность участок под многоквартирным домом

Теги: СобственностьМкдЗемля


Оформление участка в собственность: как зарегистрировать самовольно занятую землю

Admin 25 авг 2020, 01:36

В тонкостях оформления самовольно занятого участка и возможных последствиях такого использования земли помогли разобраться юристы.
Изображение




 1. Законодательство 
 2. Кто может оформить право на участок 
 3. Требования к участку 
 4. Выявление собственника участка 
 5. Обращение к собственнику 
 6. Проведение кадастровых работ 
 7. Получение участка льготниками и участие в торгах 
 8. Кадастровый учет и оформление собственности 
 9. Необходимые документы 
 10. Сроки регистрации 
 11. Могут ли отказать 
 12. Приобретательная давность 
 13. Что будет, если участок не оформить в собственность 





 Законодательство 
Изображение


Оформление самовольно занятых участков регулируются Земельным кодексом РФ (ЗК РФ), Гражданским кодексом РФ (ГрК РФ), Кодексом об административных правонарушениях РФ, а также Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

 Кто может оформить право на участок 

Узаконивать прибавление земли вправе физические лица и собственники земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного и дачного хозяйств, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, рассказывает юрист юридической службы «Единый центр защиты» Виталий Титов.

 Требования к участку 
Изображение


По словам Алексея Пискунова, начальника управления по сопровождению земельных правоотношений и операций с недвижимостью юридической фирмы Howard Russia, важно, чтобы участок не был расположен на землях, ограниченных в обороте, не находился на землях общего пользования, и чтобы права на него не принадлежали третьим лицам. Необходимо, чтобы вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка соответствовал фактическому использованию. Например, если установлен ВРИ под склады или придорожный сервис, а лицо, самовольно занявшее участок, использует его под садоводство, то участок не будет предоставлен ему в законное пользование, поясняет Пискунов.

Цитата:
Участок может примыкать к вашему собственному участку, на котором уже возведен индивидуальный жилой дом или участок, используемый под садоводство и огородничество. А вот кусок земли, относящийся к улично-дорожной сети, предназначенный для использования неопределенным кругом лиц, оформить не получится. Аналогично, если вы выращиваете картошку возле железной дороги, сделать землю своей собственностью скорее всего не выйдет, так как она, вероятно, является частью охранной зоны железных дорог (пункт 4 статьи 105 ЗК РФ), поясняет ведущий юрист «Европейской юридической службы» Србуи Иващенко. Однако, как говорит Алексей Пискунов, участок может относиться и к землям населенных пунктов или землям сельскохозяйственного назначения, каждый случай надо рассматривать отдельно.


Существует и ряд других требований. В частности, минимальная площадь участка может устанавливаться законодательным органом власти, например, советом депутатов того или иного городского округа. В большинстве случаев она не установлена. Важно также, чтобы границы участка не пересекали границы лесничеств, лесопарков, водохранилищ, границы населенных пунктов и тому подобное, дополняет Виталий Титов.

Если же вы пользуетесь заброшенным участком соседа (то есть участком, принадлежащим третьему лицу), оформить его в собственность можно будет, только если вы сумеете договориться с этим соседом.

 Выявление собственника участка 

Если вы не знаете, кому принадлежит земля, перед оформлением придется это выяснить. Для этого надо уточнить кадастровый номер и адрес земли. Сделать это можно, например, на публичной кадастровой карте онлайн.

Сделав принтскрин и распечатав его, следует обратиться в ближайший МФЦ, чтобы заказать выписку из ЕГРН. Стоимость выписки – 460 руб., срок подготовки – пять рабочих дней. Также возможно заказать электронную выписку, ее подготовят за три рабочих дня. В полученной выписке будет отражена информация о том, кому принадлежит земля.

 Обращение к собственнику 
Изображение


Выяснив, кто владелец земли, нужно обратиться к нему с просьбой продать ее или передать иным способом по согласованию между сторонами. Этот вариант подойдет в случае самовольного захвата территории соседа.

 Обращение к собственнику 

Если окажется, что земля не принадлежит физическому лицу, она муниципальная или не разграничена, следует обратиться в уполномоченный орган по распоряжению земельными участками. Как правило, это администрация населенного пункта, на территории которого находится земля (в Истре, например, этим заведует Управление имущественно-земельных отношений и аграрной политики администрации округа). Кадастровые работы проводятся платно, проводит их сам заявитель. Кадастровый инженер подготавливает межевой план участка.

 Обращение к собственнику 
Изображение


Если у заявителя есть какая-то льготная категория (в зависимости от региона это могут быть ветераны войн, инвалиды, многодетные семьи и тому подобное), которая подпадает под бесплатное предоставление или предоставление во внеочередном порядке за плату, то он может получить участок либо бесплатно, либо за деньги, но без торгов. Србуи Иващенко отмечает, что если у гражданина нет никакой льготной категории, а земля неразграниченная, региональная или муниципальная, то придется участвовать в торгах и выкупать участок.

После того, как участок сформирован заявителем, администрация самостоятельно организует торги. Уточнять порядок их проведения в каждом конкретном случае следует у организатора. Обычно торги проводятся с использованием информационного ресурса, например. Заинтересованное лицо подает заявку и оплачивает участие в торгах, поясняет Пискунов.

В итоге заключается договор аренды или купли-продажи. В случае если участок передается бесплатно, выдается постановление или распоряжение о передаче земли в собственность.

 Кадастровый учет и оформление собственности 

По словам Србуи Иващенко, для кадастрового учета и госрегистрации прав на новый участок нужно подготовить один комплект документов, так как эти процедуры обычно проводятся одновременно. Для этого обращаются в МФЦ или напрямую в Росреестр.

 Необходимые документы 
Изображение


Список документов для госрегистрации права и кадастрового учета на образованный участок можно разделить на несколько типов.

    Во-первых, правоустанавливающие документы. К ним относятся, в частности, согласно частям 8, 11 статьи 41 закона о госрегистрации недвижимости:

  • правоустанавливающий документ на исходный или измененный земельный участок (участки). Представлять его не нужно, если право на участок зарегистрировано в ЕГРН;
  • соглашение об образовании общей долевой собственности или совместной собственности, если объединяются участки, которые принадлежат вам и другим лицам;
  • соглашение о разделе земельного участка, принадлежащего вам и другим лицам;
  • соглашение (решение) о перераспределении земельных участков, находящихся в частной и государственной (муниципальной) собственности;
  • решение суда, если образование участка проводится на его основании;
  • письменное согласие третьих лиц на образование земельного участка, если оно является обязательным. Например, если земельный участок находится в ипотеке, потребуется письменное согласие залогодержателя.

    Во-вторых, документы, касающиеся земельного участка:

  • межевой план для проведения кадастрового учета;
  • проект межевания территории или схема расположения земельного участка, если участок должен быть образован на их основании.

Также может потребоваться доверенность или другие документы, которые подтверждают полномочия и личность представителя. По своей инициативе вы можете представить и другие документы, необходимые для госрегистрации. В любом случае, точный список лучше уточнять в ответственных органах.

Подать документы должен собственник исходного земельного участка, если вы самовольно распоряжались, например, землей соседа. А вот при образовании участка из публичных земель заявление надо подавать самостоятельно, например, если с вами заключен договор о комплексном освоении территории или по вашему заявлению утверждена схема расположения земельного участка (пункты 5, 6 части 4 статьи 46.6 ГрК РФ, пункт 18 статьи 11.1 ЗК РФ).

Заявление о предоставлении участка следует подавать в уполномоченный орган власти через портал государственных услуг, МФЦ или напрямую в Росреестр. Размер госпошлины составит 350 рублей.

 Сроки регистрации 

Если проводится только кадастровый учет без одновременной госрегистрации, это займет 5 рабочих дней по общему правилу или 7 рабочих дней, если документы вы подали в #МФЦ.

Если кадастровый учет проводится одновременно с госрегистрацией прав, процедура займет 10 рабочих дней по общему правилу или 12 рабочих дней при подаче через МФЦ.

Если заявление на регистрацию права собственности было подано отдельно, то потребуется 7 рабочих дней по общему правилу или 9 рабочих дней с даты приема в МФЦ.

 Могут ли отказать 
Изображение


Уполномоченный орган власти или иной правообладатель участка не обязаны предоставлять самовольно занятый участок. Однако, например, прирезку участка – то есть увеличение фактической площади участка за счет самовольно занятых земель – осуществляют достаточно часто, потому что обычно это небольшие куски земли, неинтересные никому другому, уверяет Алексей Пискунов.

Србуи Иващенко говорит, что на практике оформление в собственность обычно занимает около года.

 Приобретательная давность 

Существует и альтернативный способ оформления участка в собственность.

Согласно статье 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает на него право собственности.

Для установления этого права, как поясняет Алексей Пискунов, придется обращаться в суд и доказывать, что участком вы пользовались открыто, например, платили налоги и арендную плату.

 Что будет, если участок не оформить в собственность 
Изображение


За самовольное занятие земельного участка предусмотрены штрафы. В статье 7.1 КоАП РФ устанавливается штраф в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, для граждан – в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 000 рублей; для должностных лиц – от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 рублей; для юридических лиц – от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 000 рублей.

А в случае, если кадастровая стоимость земельного участка не определена, штраф для граждан составит от 5 000 до 10 000 рублей; для должностных лиц – от 20 000 до 50 000 рублей; для юридических лиц – от 100 000 до 200 000 тысяч рублей.

Нарушитель должен не только оплатить штраф, но и освободить землю. При этом лицо, допустившее самовольное занятие такого участка, за свой счет должно снести возведенные на нем постройки.

google Поиск ››› Оформление участка в собственность: как зарегистрировать самовольно занятую землю
bing Поиск ››› Оформление участка в собственность: как зарегистрировать самовольно занятую землю
Да Винчи Одинцово Поиск ››› Оформление участка в собственность: как зарегистрировать самовольно занятую землю

Теги: ЗаконЗемляРоссияДача


Рекультивацию карьера около Звенигорода остановили по просьбам жителей

Admin 12 мар 2020, 10:28

Работы по рекультивации карьера остановили недалеко от подмосковного Звенигорода, теперь вопросы о возобновлении работ обсудят с местными жителями, говорится в сообщении пресс-службы министерства экологии и природопользования Московской области.

Изображение


Ранее собственник земельного участка, на котором расположен карьер, заключил договор с компанией «Полигон ПГС», чтобы восстановить нарушенные земли. Эти работы приостановили, чтобы провести публичные слушания.

«Восстановление нарушенных земель – это требование Земельного кодекса России и федерального закона о недрах, оно должно исполняться неукоснительно. Компания «Полигон ПГС» уже представила проект рекультивации, он соответствует всем требованиям природоохранного законодательства и «Правилам проведения рекультивации и консервации земель», утвержденным постановлением правительства России», - отметил первый заместитель министра экологии и природопользования Московской области Владислав Холодков.

Он подчеркнул, что работы должны производиться с использованием абсолютно инертного рекультиванта, прошедшего государственную экологическую экспертизу.

Изображение


По словам министра, уже прошли несколько встреч с жителями округа, на которых обсудили вопросы рекультивации и будущего использования земельного участка.

«Мы слышим наших жителей и разделяем их беспокойство. Говоря об экологической безопасности этих работ, возникло много вопросов, на которые «Полигон ПГС» ответить не смог. Мы пришли к выводу, что единственное верное решение - приостановить все работы. Мы обсудим с владельцем участка другие возможные варианты использования этой территории и, что самое важное, обсудим их с жителями. Только после этого можно будет принимать окончательное решение», - резюмировал глава ведомства.

google Поиск ››› Рекультивацию карьера около Звенигорода остановили по просьбам жителей
bing Поиск ››› Рекультивацию карьера около Звенигорода остановили по просьбам жителей
[search=yandex]Рекультивацию карьера около Звенигорода остановили по просьбам жителей[/search]

Теги: ЗвенигородЗемляОдинцовский ОкругЭкология
Последний раз редактировалось Admin 12 мар 2020, 12:02, всего редактировалось 1 раз.


Как в Подмосковье согласовать границы смежных земельных участков

Admin 21 фев 2020, 11:26

Когда участок, принадлежащий гражданам, фирмам или индивидуальным предпринимателям, граничит с муниципальной землей, нужно проводить межевание и документально фиксировать его расположение. Это можно сделать онлайн через портал госуслуг Московской области. Какие документы понадобятся и сколько времени занимает процедура, читайте в материале.
Изображение




 1. Как определяют границы участка 
 2. Куда обращаться 
 3. Необходимые документы 
 4. Регламент госуслуги 





 Как определяют границы участка 
Изображение


При согласовании местоположения земельного участка его границы определяют по документу, подтверждающему право на него. Если по каким-то причинам такой бумаги нет, тогда руководствуются сведениями из технического паспорта, договоров, свидетельств, – любых документов, появившихся в результате оформления участка в правовом поле. Если и это проблематично, границами земли признаются те, что существуют на местности более 15 лет.

Как прописаться на даче в Московской области

 Куда обращаться 
Изображение


Чтобы согласовать границы участка, соседствующего с муниципальной землей, нужно обращаться в местную администрацию через портал государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ).

Статус заявления можно отслеживать в личном кабинете сервиса или по телефону: 8 (800) 550-50-30.

Утвержден регламент услуги «Признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»

 Необходимые документы 
Изображение


    Чтобы подать заявку на сайте госуслуг, нужно приложить скан-копии следующих документов:

  • заполненного бланка заявления, который можно скачать на портале;
  • паспорта заявителя;
  • доверенности для представителя заявителя;
  • акта согласования местоположения границ земельного участка;
  • ведомости координат характерных точек границ земельных участков.

По желанию можно предоставить сведения о границах земли, право на которую возникло до 2 марта 1998 года, и выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.

Как в Подмосковье Получить разрешение на скважину в Подмосковье для СНТ

 Регламент госуслуги 
Изображение


В течение недели специалисты проверяют документы. После этого выдают одобренный акт согласования местоположения границ земельного участка.

Госпошлина за госуслугу не предусмотрена.

google Поиск ››› Как в Подмосковье согласовать границы смежных земельных участков
bing Поиск ››› Как в Подмосковье согласовать границы смежных земельных участков
[search=yandex]Как в Подмосковье согласовать границы смежных земельных участков[/search]

Теги: ГосуслугиУслугиМфцДачаСнтПодмосковьеЗемля
Последний раз редактировалось Admin 21 фев 2020, 11:32, всего редактировалось 1 раз.


В Малых Вяземах нашли не законный бетонный завод

Admin 15 окт 2019, 15:49

Владельцев завода по производству бетона в Одинцовском округе оштрафуют за незаконное размещение предприятия, нарушение правил обращения с отходами и несоблюдение экологических требований при эксплуатации предприятий, сообщает пресс-служба Министерства экологии и природопользования Московской области.

Изображение


«Инспекторы эконадзора начали проверку по обращению Росреестра, сотрудники которого провели обследование земельного участка вблизи деревни Малые Вяземы Одинцовского округа. Здесь, на землях сельскохозяйственного назначения был незаконно размещен завод по производству бетона, который эксплуатирует ООО "Стройбетон"», - сообщается в материале.

В ходе обследования установлено, что земельный участок, принадлежащий закрытому паевому инвестиционному фонду «Михайловский-Рентный», находится в доверительном управлении у ООО «Управляющая компания «Михайловский». Кроме завода, на территории расположены бытовки, стоянка транспорта, а также складируется песок, щебень и другие материалы, необходимые для производства. Проверяющие зафиксировали многочисленные сливы бетона из автобетоносмесителей на открытый грунт.

Из-за деятельности предприятия пострадала плодородная почва на площади более 10 тысяч квадратных метров. Несколько участков, прилегающих к заводу и расположенных, в том числе, в черте деревни Малые Вяземы загрязнены цементной пылью.

Виновникам нарушения грозят административные штрафы сразу по нескольким статьям Кодекса об административных правонарушениях: за использование земель не по целевому назначению, за нарушение правил обращения с отходами и за несоблюдение экологических требований при эксплуатации предприятий.

«Суммарный штраф за такое нарушение может превысить полмиллиона рублей. Кроме этого нарушителям придется компенсировать ущерб, нанесенный окружающей среде», - заключается в материале.

google Поиск ››› В Малых Вяземах нашли не законный бетонный завод
bing Поиск ››› В Малых Вяземах нашли не законный бетонный завод
[search=yandex]В Малых Вяземах нашли не законный бетонный завод[/search]

Теги: Малые ВяземыШтрафПроизводствоПравонарушениеЗемляЭкология


Как подать уведомление о строительстве частного дома в Подмосковье

Admin 04 окт 2019, 12:36

О том, как подать уведомление о строительстве дома, и какие необходимы документы, читайте в материале.
Изображение




 1. Что такое уведомительный порядок 
 2. Что указать в уведомлении 
 3. Пакет документов 
 4. Участки с ограничениями использования 





 Что такое уведомительный порядок 
Изображение


С 1 марта 2019 года для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садовых домов действует единый уведомительный порядок о начале или окончании строительства. Это означает, что местную администрацию необходимо уведомить о планируемом строительстве до его начала.

В течение семи рабочих дней администрация должна направить заявителю ответ о соответствии объекта градостроительным нормам и допустимости его размещения на земельном участке.

Подать уведомление о планируемом строительстве дома можно через региональный портал госуслуг Московской области. Также на портале можно скачать Рекомендации по подготовке описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

 Что указать в уведомлении 
Изображение


    Уведомление о начале строительства, которое собственник подает в администрацию муниципалитета, содержит следующее:

  • фамилия, имя, отчество, место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность;
  • кадастровый номер земельного участка (при наличии), адрес или описание местоположения земельного участка из кадастровой выписки земельного участка;
  • сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
  • сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства;
  • сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление, в том числе об отступах от границ земельного участка (высота, количество этажей, площадь, объем, габариты объекта);
  • сведения о том, что объект ИЖС или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
  • почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком.

 Пакет документов 
Изображение


    Вместе с уведомлением в администрацию нужно направить пакет документов:

  • паспорт заявителя или его представителя;
  • документ, удостоверяющий полномочия представителя заявителя (доверенность), если уведомление подается представителем заявителя;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН;
  • описание внешнего вида объекта ИЖС или садового дома, если строительство или реконструкция объекта планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения (перечень исторических поселений можно посмотреть здесь)

 Участки с ограничениями использования 
Изображение


Перед подачей уведомления собственнику нужно удостовериться, что его участок не находится в зоне с особыми условиями использования. В зависимости от наложенных ограничений администрация может посчитать строительство дома на участке недопустимым.

    Ограничения накладываются на участки, которые расположены:

  • в границах приаэродромных территорий;
  • в границах прибрежной защитной полосы или водоохранной зоны;
  • в месте проведения археологических раскопок.

Чтобы узнать об ограничениях на земельный участок, нужно заказать градостроительный план. Для этого можно обратиться в Мособлархитектуру или на сайт госуслуг.

Кроме того, можно проверить информацию самостоятельно – на публичной кадастровой карте или обратиться в местную администрацию.

google Поиск ››› Как подать уведомление о строительстве частного дома в Подмосковье
bing Поиск ››› Как подать уведомление о строительстве частного дома в Подмосковье
[search=yandex]Как подать уведомление о строительстве частного дома в Подмосковье[/search]

Теги: КадастрПодмосковьеЗемляСтроительствоНедвижимость
Последний раз редактировалось Admin 04 окт 2019, 12:46, всего редактировалось 2 раз(а).




Блог ЖК Да Винчи

Новости блога жилого комплекса Да Винчи

cron